Rồi sau đó phải huỷ bỏ
Nhưng cũng có một số điểm chưa mô tả được những ý kiến tiến bộ. Luật lần này có giải pháp gì để tạo điều kiện cho thể chế định giá độc lập vận hành hiệu quả? Đúng là TP Hà Nội đã từng đưa ra yêu cầu trưng cầu định giá. Vì các bên tham gia giao tiếp luôn hợp nhất với nhau viết giá thấp hơn khung giá quốc gia để tránh thuế. Vì sự tham gia của cơ quan định giá độc lập có thể góp phần làm cho việc định giá khách quan hơn.
Để khuyến khích quần chúng. 000 tỷ đồng và tìm cách giải phóng lượng bất động sản tồn đọng. Nhưng cương trực mà nói.
Ưu việt của Nghị quyết 19 (quyết nghị 19-NQ/TW - Nghị quyết Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XI) về tiếp đổi mới chính sách.
Trong hội đồng có đại diện các ban ngành có liên tưởng và sự tham gia của cơ quan định giá đất độc lập. Còn căn cứ vào lăng xê hay đi khảo giá cũng chưa chắc đúng. - Được biết có địa phương đã từng vận dụng cơ chế “định giá độc lập” nhưng rồi lại phải bãi bỏ vì cho rằng “không có giá thị trường thực sự”.
Công khai. Tình trạng này xuất phát từ việc thuế chuyển quyền dùng đất của chúng ta quy định tính thuế theo giá hợp đồng - nếu giá hiệp đồng cao hơn bảng giá nhà nước và tính theo giá nhà nước - nếu giá hợp đồng thấp hơn giá quốc gia. Ông có bình luận gì? GS-TSKH ĐẶNG HÙNG VÕ: Tôi cho rằng luật vừa được phê chuẩn có nhiều điểm tiến bộ so với Luật Đất đai 2003.
Liệu Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được chuẩn y có thể tạo nên cú hích nào đó cho thị trường bất động sản trong năm tới? Tháo gỡ cho thị trường bất động sản không phải là cứu cánh của luật này. Phải đổi thay quy định về thuế.
Nhất là ở phân khúc trung và cao cấp. Theo tôi. Luật Đất đai đã đưa ra quy định về hội đồng giám định giá cấp tỉnh do chủ toạ UBND tỉnh làm chủ toạ hội đồng. Đó là sự chuyển đổi cần thiết và đúng đắn. Tôi cho đây là hướng đi táo bạo. Cho thuê đất” (nhằm loại bỏ dịp tham nhũng) là không còn nữa. Đó là thành quả lớn nhất của luật này.
Có một điều tôi cũng lấy làm tiếc là TPHCM đã thử nghiệm thực tế cơ chế định giá độc lập và nhà đầu tư thỏa thuận với người dân đến mức 70% thì nhà nước mới can thiệp. Nhưng tôi cho rằng ở đây có một điểm đáng tiếc là khi hội đồng định giá lại do chủ toạ UBND tỉnh làm chủ tịch thì tính “độc lập với cơ quan quyết định giao đất. Có sự dự ý kiến và giám sát của người dân. Vừa qua Quốc hội đã duyệt y dự án Luật Đất đai (sửa đổi) với tỷ lệ đồng tình cao.
Tuy nhiên. Có nhẽ giá thị trường bây chừ chỉ xuất hiện khi đấu giá. Tiến những bước tiến khá dài. Mọi người tham gia giao tiếp đều biết rằng có rủi ro tiềm tàng khi viết giá trên giao kèo thấp hơn giá thực tiễn giao dịch (chả hạn như khi tòa án tuyên hiệp đồng là vô hiệu vì một lý do nào đó); nhưng họ hài lòng rủi ro để tránh thuế. Sẽ phải tiếp tục đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30.
Vốn được rất nhiều ĐBQH và người dân quan hoài thì sao. Phải nói đây là một bước tiến bộ.
Tôi cho rằng điểm này là không miêu tả xác thực tinh thần của Nghị quyết 19. Thưa ông? Đấy cũng chính là một trong những nội dung rất quan trọng của Nghị quyết 19. Quy hoạch dùng đất cũng có một bước đổi thay theo hướng chuyển từ quy hoạch theo tổng diện tích sang quy hoạch phân vùng.
Giá trên các giao kèo làm căn cứ tính thuế chuyển quyền dùng đất lại càng không phải. Và họ cũng có lý của họ khi nói rằng giá thị trường không xuất hiện. Tôi cho là trong năm tới chúng ta còn rất nhiều việc phải làm. GS-TSKH Đặng Hùng Võ - Phóng viên: Thưa ông. Vì chưa phải giao thiệp thành công.
Còn tốt hơn bao nhiêu % thì phải đợi thực tiễn trả lời. - Theo ông. - Còn nội dung về định giá đất. Tóm lại. Nếu quy định tính thuế theo giá quốc gia trong mọi trường hợp (đừng vương vít chuyện có thể thu thêm được một ít khi giá giao du được khai cao hơn giá quốc gia) thì không ai dại gì viết không đúng thực tế.
Cũng cần nói thêm rằng chúng ta chưa chuyển đổi triệt để mà vẫn duy trì cả 2 loại: theo tổng diện tích và phân vùng.
Bên cạnh đó. Pháp luật về đất đai - PV). Luật có thể giúp cải thiện công tác quản lý đất đai hay công tác định giá tốt hơn. Tạo ra sức cụ tốt để quản lý phát triển. Nhưng Luật Đất đai lần này đã không thể chế kinh nghiệm ấy của TPHCM - một địa phương dẫn đầu với nhiều ý tưởng quản lý đất đai hợp chuẩn quốc tế.
# Viết đúng giá thực tế. Như thế sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề.
Lúc đó chúng ta sẽ có giá thị trường “nổi” lên trên giao kèo. Chẳng cơ quan định giá nào đưa ra được đầy đủ cứ thuyết phục cả. - Xin ông cho biết cụ thể về những điểm tiến bộ? Điểm sáng quan yếu nhất. ANH THƯ (thực hiện).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét